Eldenaer Straße 42–44 – Neues Stadtquartier in Berlin

Projektdetails

Die wichtigsten Eckdaten

Um einen zentralen Stadtplatz herum formen neue Wohnungen, denkmalgeschützter Bestand und grüne Freiräume einen urbanen Stadtbaustein mit eigenem Charakter.

Ca. 300 neue Wohnungen

abhängig vom späteren Wohnungsmix

30 %

mietpreisgebundene Wohnungen

Café mit Ausblick

auf den Park und die denkmalgeschützten Gebäude

Zentraler Stadtplatz

als Treffpunkt im Quartier

ca. 45 %

Regenintensive Freiflächen

11.700 m²

Grundstücksgröße

Wohnen mit urbaner Vielfalt

Geplant ist ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen im mittleren Preissegment in allen Obergeschossen und kleinteiligem Gewerbe zur Nahversorgung im Erdgeschoss.

Historie trifft Zukunft

Die denkmalgeschützten Hammelställe und eine historische Verwaltungsvilla werden als identitätsstiftende Elemente in das neue Quartier eingebunden und aufgewertet.

Mehr Grün statt Parkplatz

Der heute vollkommen versiegelte Parkplatz wird entsiegelt. Es entstehen durchgrünte Höfe, Versickerungsflächen für Regenwasser, ein zentraler Stadtplatz und ein Café mit Blick auf den Park.

Städtebauliche Qualitäten

Eine Brücke von Friedrichshain nach Prenzlauer Berg

Die Architektur vermittelt zwischen den Relikten des ehemaligen Schlachthofareals im Norden und dem gründerzeitlichen Wohnquartier im Süden. Die Neubauten greifen die Berliner Stadtstruktur auf, integrieren den denkmalgeschützten Bestand und schaffen ein neues Ensemble mit vier Schwerpunkten:

Die versiegelte Parkplatzfläche wird in ein urbanes Quartier transformiert.

Zwei Neubauten mit Höhenstaffelung vermitteln zwischen dem Schlachthofareal und der Gründerzeitbebauung

Primäre Nutzung zu Wohnzwecken, ergänzt durch Nahversorgung, soziale Angebote und Gastronomie

Öffentliche und halböffentliche Freiräume dienen als verbindende Quartierselemente

Orientierung an der Berliner Gründerzeit-Typologie

Vermittelnde
Höhenentwicklung

Stadtplatz mit Blickbeziehungen zu den historischen Stallbauten

Gegliederte, durchgrünte Höfe mit Aufenthaltsqualität

Deutliche Entsiegelung und Stärkung der Klimaresilienz

Tiefgarage zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs

Freiräume & Nachbarschaft

Aus versiegelter
Fläche wird ein
lebendiges Stück Stadt

Das Team

Kompetenz, Erfahrung
und eine klare Vision

Das Team hinter dem Projekt Eldenaer Straße 42-44 vereint jahrzehnte lange Erfahrung in der Planung, dem Bau und der Bestandspflege von Wohnimmobilien in Deutschland. Um die besonderen Herausforderung am Standort Eldenaer Straße bestmöglich zu adressieren, ergänzen das Team Experten auf den Gebieten Stadtplanung und Denkmalpflege.

Bauherr

ARGO Properties N.V.

Bauherrenvertretung

CM Realty GmbH
Christoph Meyer

Architekt

Klaus Theo Brenner – Stadtarchitektur
Dominik Krohm, Konstantin Linnartz

Stadtplanung

CESA GROUP
Wolf Uwe Rilke

Häufige Fragen

Sie fragen, wir antworten!

Hier finden Sie einige Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten erreichen. Sie haben weitere Fragen? Schreiben Sie uns gern direkt über das Kontaktformular.

01Was wird auf dem Grundstück gebaut?

Auf einer aktuell als Parkplatz genutzten Fläche sollen zwei Neubauten mit ca. 300 Mietwohnungen im mittleren Preissegment in allen Obergeschossen und kleinteiliger Nachbarschaftsversorgung im Erdgeschoss gebaut werden. An der Westseite soll ein Café mit Blick auf den Blankensteinpark und die historischen Gebäude entstehen. Ziel ist, ein neues, urbanes Quartier mit einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlichen Freiräumen zu entwickeln.

02Was passiert mit den denkmalgeschützten Stallbauten?

Die denkmalgeschützten Hammelställe und die historische Verwaltungsvilla bleiben erhalten. Sie werden als identitätsstiftende Elemente in das neue Quartier integriert, behutsam aufgewertet und sollen weiterhin sichtbar bleiben.

03Wie hoch werden die Neubauten?

Die Gebäude werden in der Höhe gestaffelt und orientieren sich in der Höhe an den an der Eldenaer Straße gegenüberliegenden Gebäuden. So vermittelt der Neubau zwischen den unterschiedlichen Höhen der umliegenden Gebäude.

04Wie wird mit Versiegelung und Grünflächen umgegangen?

Die versiegelte Parkplatzfläche wird deutlich entsiegelt und begrünt. Es entstehen mehrere begrünte Höfe und Aufenthaltsflächen. Die aktuelle Situation ist im Sommer eine Hitzeinsel. Die zukünftige Gestaltung verhindert diesen Effekt und schafft zusätzliche Schattenbereiche.

05Wie steht es um Stellplätze und Verkehr?

Der ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht. So bleibt die Oberfläche frei für Fußgänger und Grünflächen. Das Quartier ist hervorragend an den ÖPNV angebunden. Tram, S-Bahn, U-Bahn und mehrere Mietfahrrad-Stationen liegen in in fußläufiger Entfernung.

06Wie sieht der Zeitplan aus?

Im April 2026 wurde eine Bauvoranfrage gestellt. Im Juni 2026 wurde das Vorhaben im Stadtplanungsausschuss der BVV Pankow vorgestellt. Eine Baugenehmigung könnte frühestens im Jahr 2027 erteilt werden.

07Können sich die Pläne noch ändern?

Die Architektur und Flächenangaben sind mit dem Stadtentwicklungsamt Pankow abgestimmt.

Kontakt